Arriva la tutela sull'acquisto degli immobili provenienti da donazione
22 dicembre 2025
Da oggi sarà più semplice e meno rischioso acquistare immobili provenienti da donazioni. Questo grazie all’approvazione in via definitiva dell’articolo n. 44 del Ddl Semplificazioni che permette ai compratori di dormire sonni tranquilli.
Finora gli eredi legittimi esclusi dall’asse ereditario potevano impugnare la donazione di un immobile e la successiva vendita. Per far valere il loro diritto, infatti, tali soggetti avevano la facoltà di agire entro 10 anni non solo contro i parenti, ma anche chiedendo la restituzione del bene a terzi acquirenti. Nel corso del tempo questa spada di Damocle ha sempre generato una certa sfiducia nel comprare un immobile donato, tenendo conto che l’incertezza gravava di riflesso sull’erogazione di un mutuo.
La nuova norma finalmente libera l’acquirente dalle eventuali beghe familiari. D’ora in poi saranno solo i venditori a dover rispondere per un’eredità legittima lesa, rendendo intoccabile il patrimonio già alienato a terzi. Fuori da rivalse successorie, i compratori potranno così godersi una nuova casa senza dover fare conti alla rovescia, assicurazioni o impazzire in banca per accendere un mutuo.
Secondo i Dati Statistici Notarili, ogni anno vengono effettuate più di 200 mila donazioni immobiliari. Tutelando quindi il compratore, in conclusione, sarà l’intero mercato del mattone a beneficiarne e questo già dai primi mesi del 2026.
